Es gibt viele Gründe sich in dieses Haus zu verlieben...Winkelbungalow mit ELW in ruhiger Wohnlage!

Es gibt viele Gründe sich in dieses Haus zu verlieben...Winkelbungalow mit ELW in ruhiger Wohnlage!

Objekt-Nummer
VF1078#9EfAL
Ort
71665 Vaihingen/Enz-Aurich
Baujahr
1974
Wohnfläche
179,20 m²
Zimmer
5 ½
Endenergiebedarf
216 kWh/(m²*a)
Beschreibung

Der Winkelbungalow mit Einliegerwohnung liegt in gehobener Wohngegend von Aurich mit schönem Ausblick ins Tal.

Das Haus besticht durch die ideale Raumaufteilung der Hauptwohnung im EG und den Räumlichkeiten im UG einschl. Einliegerwohnung. Der Garten mit seinen lauschigen Plätzchen ist von beiden Wohnungen aus erreichbar.
Es wurden im Laufe der Jahre einige Erneuerungen vom Eigentümer vorgenommen, u.a. die Neugestaltung des Eingangsbereichs mit Pflasterweg und Treppe. Darunter auch die Neugestaltung des Gartens und der Terrasse. Die Duschkabine im EG wurde erneuert, Fenster im Hauseingangsbereich und in der Garage wurden erneuert.

Sowie der Einbau eines tollen Kaminofens A+ und die Dachverwahrung. Die Heizung ist Baujahr 1988.

Aber eine noch so gute Beschreibung der Immobilie ersetzt keine Vor-Ort Besichtigung, deshalb freuen wir uns, mit Ihnen einen Termin zu vereinbaren damit Sie diese Immobilie live erleben können.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Das Haus lässt keine Wünsche offen, ausgestattet mit Sauna und Solarium im UG, sowie einer Einliegerwohnung mit großzügiger Wohnfläche von ca. 60 m², dazugehörend eine gepflegte EBK und Bad mit Dusche.

Die Hauptwohnung empfängt Sie hell und freundlich mit schönem Ausblick ins Tal. Ausgestattet mit einer Küche der Extraklasse, top modern und sehr exklusiv, sowie Bad mit Dusche und Wanne und einen Balkon mit Wohlfühlgarantie.

Die Räumlichkeiten sind überwiegend sehr gemütlich mit Teppichböden ausgestattet, in Küche und Bad liegt PVC - Boden.

Der Garten ist über den Balkon mit einer Treppe verbunden und ein absolut gemütlicher Aufenthaltsort, Sie werden ihn lieben, mit den verschiedenen Sitzgelegenheiten können Sie sich im Sommer Ihr schattiges Lieblingsplätzchen aussuchen.

Zum Haus gehört noch eine unterkellerte Garage für Ihren PKW.

Die Immobilie wird ab 01.08.25 frei werden!

Lage

Der Bungalow liegt in ruhiger Wohnlage von Aurich, einem Ortsteil von Vaihingen/Enz.

Aurich ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Vaihingen an der Enz im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und hat rund 1600 Einwohner.

Aurich liegt rund drei Kilometer südwestlich der Kernstadt von Vaihingen. Die benachbarten Ortschaften sind Vaihingen an der Enz, Enzweihingen, Riet, Nussdorf, Großglattbach und Roßwag.

Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis)

Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!

Kaufpreis
459.000,00 €
Courtage
4,76% inkl. MwSt

Objektanfrage

 
Besichtigungstermin
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