Über den Dächern von Vaihingen/Enz...freistehende Villa in exklusiver Lage!

Über den Dächern von Vaihingen/Enz...freistehende Villa in exklusiver Lage!

Objekt-Nummer
VB 1053#9EfAL
Ort
71665 Vaihingen/Enz
Baujahr
1958
Wohnfläche
275 m²
Zimmer
9
Endenergiebedarf
225 kWh/(m²*a)
Beschreibung

Wenn Sie das Besondere suchen...Top Wohnlage - Schöne Aussicht...

Die freistehende Villa wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 16,9 Ar großen Grundstück erbaut.

Die Lage gilt als die exklusivste Lage in und um Vaihingen an der Enz.

Auf der gemütlichen Freiterrasse haben Sie einen herrlichen Blick auf die Stadt und das Schloß Kaltenstein. In den 80-er Jahren wurde das Haus aufwändig bis auf die Sanitäreinrichtungen renoviert, darunter auch ein komplett neues Dach mit Biberdachschindeln Typ Schiefer. Die Heizung wurde im Jahr 2009 neu eingebaut.

Das Haus zeichnet sich durch große, gemütliche Räumlichkeiten aus. Der Wohnbereich befindet sich im EG, einladendes Entreè, WC und Garderobe, angrenzend das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche und die Elternschlafräume mit Balkon, sowie ein geräumiges, separates Ankleidezimmer. Im UG mit direktem, ebenerdigen Zugang vom Garten haben Sie die Keller- und Vorratsräume, 4 Zimmer als Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie eine Dusche mit WC und eine Einzelgarage im Haus.

Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Doppelgarage und einer weiteren Einzelgarage mit separatem Stellplatz.

Ausstattung
Die charismatische Villa mit teilweise Rotklinkerfassade ist "Ein Haus der vielen Möglichkeiten" mit guter Bausubstanz, aber umfangreich zu renovieren.
Das Objekt bietet Ihnen viel Potential und nach einer liebevollen Renovierung entsteht hier ein ganz besonderes "Familienhaus", evtl. auch nutzbar mit einer Einliegerwohnung oder Büro, mit separatem Eingang. Dem Baujahr entsprechend wurden die Räumlichkeiten mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, Marmorböden, Fliesen und Parkett.
Auf der Wohnebene zeigt sich dem Betrachter eine ganz besondere und kunstvolle Bleiglasornamentik, die den Treppenaufgang vom Untergeschoss ins Erdgeschoss schmückt.
Vom Wohn-Esszimmer aus, gelangen Sie auf die schöne Freiterrasse mit offenem Kamin und können dort den Blick über die Stadt genießen. Der überaus großzügige Gartenbereich kann hier ganz individuell und nach Wünschen des neuen Eigentümers angelegt und gärtnerisch genutzt werden.

Verschaffen Sie sich einen realen Eindruck von diesem Objekt, wir freuen uns mit Ihnen auf eine persönliche Besichtigung vor Ort. Gerne beraten wir Sie umfassend zu dieser interessanten Immobilie.

Lage

Die wohl beste Lage von Vaihingen/Enz, schon die Fernsicht ist unbezahlbar, hier überblicken Sie die Stadt und die herrliche Umgebung.

Die gehobene Wohngegend ist reines Wohngebiet mit geringer Verkehrs- und Lärmbelästigung.

Vaihingen/Enz bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen, öffentl. Einrichtungen, Ärzte und Apotheken. Ideale Verkehrsanbindungen an die B10 Richtung Stuttgart, InterRegio-Bahnhof mit ICE-Anschluss. Das Naherholungsgebiet Heuchelberg-Stromberg ist für viele Freizeitaktivitäten, wie Mountainbiken, Wandern und Radfahren bestens geeignet.

Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis)

Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!

Kaufpreis
1.100.000,00 €
Courtage
4,76 % inkl. MwSt
Courtage Details
inkl. 19 % MwSt

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