Der Tipp für Investoren - großes Wohn- und Geschäftshaus in Mühlacker...

Der Tipp für Investoren - großes Wohn- und Geschäftshaus in Mühlacker...

Objekt-Nummer
VJ1075#9EfAL
Ort
75417 Mühlacker
Baujahr
1934
Wohnfläche
186,93 m²
Endenergiebedarf
258 kWh/(m²*a)
Beschreibung

Der Tipp für Investoren - großes Wohn- und Geschäftshaus in der Mühlacker City zu verkaufen.

Sie sind ein langfristiger Investor und suchen nach einer idealen Kapitalanlage?

Sie sind auf der Suche nach einem interessanten Anlageobjekt mit langjährigen, zuverlässigen Mietern?

Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Im EG befindet sich eine gut gehende Parfümerie, die schon seit 1991 hier ihren Stammsitz hat und im Jahr 2006 exklusiv ausgebaut und modernisiert wurde.

Ebenfalls im EG befindet sich eine Fahrschule die verschiedene Räumlichkeiten angemietet hat und hier in ihrer Hauptstelle unterrichtet.

Das 1. und 2. OG wurde als Wohnung ausgebaut und kann entweder selbst genutzt, oder auch als Kapitalanlage vermietet werden.
In der Wohnung erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum teilüberdachten Balkon und zum Kaltwintergarten, eine hochwertige Einbauküche, Esszimmer mit hochwertigen Einbaumöbeln, Arbeitszimmer und eine belüftete Vorratskammer, sowie ein Gäste WC.
Im 2. OG haben Sie Schlafzimmer und Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Kinderzimmer mit eingebautem Waschbecken.
Genügend Stauraum befindet sich auf der Bühne, die auch noch ausgebaut werden könnte, ein Gästezimmer mit eingebautem Waschbecken ist ebenfalls noch vorhanden.

Der Grundriss und die vorhandenen Anschlüsse lassen auch eine Aufteilung in zwei Wohnungen zu!

Ausstattung
Die Räumlichkeiten in der Parfümerie wurden im Jahr 2006 exklusiv ausgebaut und modernisiert.

Auch die angemieteten Räume der Fahrschule sind modern eingerichtet, beide Gewerbeeinheiten sind mit einem dunklen Holzboden versehen.

In der Wohnung im 1. und 2. OG wurde im Wohnzimmer heller Parkettboden gelegt, im Flur, Bad, in der Küche und im Esszimmer befinden sich Fliesen.

Mit ca. 186 m² verteilt auf zwei Wohnebenen bietet Ihnen die Wohnung ausreichend Platz und der teilüberdachte Balkon, sowie auch der Kaltwintergarten Gemütlichkeit, Ausblick und Entspannung.

Im UG befinden sich außergewöhnlich große Keller- und Lagerräume, Waschküche, Arbeitsraum, Abstellräume und ein Natursteingewölbekeller. Die Räume sind vielseitig nutzbar, es kann auch noch eine Küche eingebaut werden, alle Anschlüsse dazu sind vorhanden.

Zum Haus gehören 2 Garagen, ein Garten mit Grünfläche, ein kleines Gartenhaus und ein Pool.

Unter der Garage befindet sich noch Stauraum für Gartengeräte.

Der vorhandene Garten kann auch als separater Bauplatz genutzt werden.

Um diese interessante Immobilie besser kennenzulernen, würden wir uns freuen mit Ihnen eine Besichtigung vereinbaren zu können.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in 1A Lage in der verkehrsberuhigten 20- er Zone in Mühlacker mit regelmäßiger Laufkundschaft.

Mühlacker ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, rund zwölf Kilometer nordöstlich von Pforzheim. Sie ist die größte Stadt des Enzkreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Das traumhaft schöne Enztal in Mühlacker, die einzigartige Kulturlandschaft und begrünte Wohngebiete schaffen eine hohe Lebensqualität.

Die verkehrsgünstige Lage von Mühlacker im Wirtschaftsraum zwischen Stuttgart und Karlsruhe an B10 und B35 sowie die Nähe zur A8 ist nur einer von vielen erstklassigen Standortvorteilen. Über 500 ansässige Unternehmen und rund 10.000 Beschäftigte sprechen für unsere florierende heimische Wirtschaft.

Die innovativen Stadtwerke garantieren Versorgungssicherheit und schnelles Internet für Privat- und Geschäftskunden.

Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Sämtliche Pläne liegen uns zur Ansicht vor.

Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis)

Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!

Kaufpreis
1.190.000,00 €
Courtage
3,57 inkl. MwSt
Courtage Details
3,57

Objektanfrage

 
Besichtigungstermin
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