Großzügiges Gewerbeanwesen mit 2 Wohnungen!

Großzügiges Gewerbeanwesen mit 2 Wohnungen!

Objekt-Nummer
VK 7006
Ort
75428 Illingen
Baujahr
1996
Wohnfläche
232,13 m²
Gesamtfläche
835,50 m²
Zimmer
11
Energieverbrauchskennwert
152 kWh/(m²*a)
Beschreibung

Exklusiv Wohnen und innovativ Arbeiten - hier perfekt kombiniert!

Ein modernes, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus auf weitläufigem Grundstück mit ca. 906 m²
bietet Ihnen 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 232,13 m² und Büroräume mit ca. 204,02 m².
Weitere Nutzflächen bestehen aus 3 Lager im UG und 1 Lagerhalle im EG und einer Garage.
Die Gesamtnutzfläche im EG beträgt ca. 438,53 m².
Die Gesamtnutzfläche im UG beträgt ca. 164,84 m².
Die Büros befinden sich im EG, es stehen Ihnen hier 4 Büroräume und ein Sekretariat zur Verfügung, sowie je eine Damen- und eine Herrentoilette. Von den Büros gelangen Sie direkt in eine der Lagerhallen und mit dem Aufzug erreichen Sie im UG weitere Lager mit 2 Duschen/WC, Aufenthaltsraum und Abstellräumen.
Die ausgesprochen großzügige Aufteilung der Räume bietet viel Lebensraum und grenzt den Arbeitsbereich optimal vom Wohnbereich ab.

Die beiden Wohnungen bieten Ihnen mit jeweils 3 Zimmer und modernen Bädern ein exklusives Wohnen im oberen Geschoss und garantieren besten Wohnwert für Anspruchsvolle.

 

 

Ausstattung
Ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Gewerbelage.
Die Bodenbeläge in den Büroräumen bestehen überwiegend aus hellen terrakottafarbenen Fliesenböden, im Chefbüro liegt glänzender Granitboden.
In den beiden Wohnungen im OG befinden sich weiße Fliesenböden und helle Laminatböden. Im gesamten Gebäudekomplex wurden Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Zu den Wohnungen gehören je eine Loggia, sowie moderne Bäder mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Die beiden Wohnungen sind vermietet!

Es stehen Ihnen 3 Lager, 1 Lagerhalle und diverse Abstellräume zur Verfügung, ebenso eine Bühne und ein Wasch- und Trockenraum.

Lage
Das Gemeindegebiet von Illingen liegt an der südlichen Flanke des Strombergs, etwa 30 km nordwestlich von Stuttgart, zwischen Vaihingen/Enz im Südosten und Mühlacker im Westen. Geprägt wird die Landschaft durch den Wechsel von Tälern mit Grünland und Streuobstwiesen, bewaldeten Bergen und Weinbergen.
Illingen ist verkehrsgünstig gelegen mit guter Anbindung an die B10.

Illingen bietet Ihnen eine aufstrebende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Regional-Bahnhof und vielen ansässigen Vereinen.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist sehr vielseitig, die Klosterseen, der Kletterwald und die unzähligen Wanderwege im Naherholungsgebiet Stromberg-Heuchelberg sind ideal für Naturliebhaber.

 

Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen.
Eigentümerangaben:
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis)

Der Energieausweis liegt uns vor und kann eingesehen werden!

Kaufpreis
898.000,00 €
Courtage
4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt

Objektanfrage

 
Besichtigungstermin
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